Što je to kapara?
Ukratko
Kapara je novčani iznos koji jedna strana predaje drugoj u trenutku sklapanja ugovora kao potvrdu da je posao dogovoren i kao osiguranje da će se ugovor ispuniti.
U hrvatskoj praksi, kapara se najčešće susreće kod kupoprodaje nekretnina ili vozila. Ona nije samo običan “polog”, već ima ozbiljne pravne učinke na obje strane. Ako se ugovor ispuni, kapara se uračunava u ukupnu cijenu ili vraća.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi misle da se kapara uvijek mora vratiti ako odustanu od kupnje jer "to je samo kapara, predomislio sam se".
PRAVNA ISTINA
Ako odustane kupac, gubi kaparu. Ako odustane prodavatelj, on vam mora vratiti dvostruki iznos kapare.
Praktični primjer
Marko kupuje stan od Ivane za 100.000 € i daje joj 10.000 € kapare pri potpisu predugovora.
- ako Marko nađe drugi stan i odustane, Ivana zadržava njegovih 10.000 €.
- ako Ivana odluči prodati stan nekom drugom, mora Marku vratiti njegovih 10.000 € i dodati još 10.000 € (ukupno 20.000 €).
Za širi kontekst pogledajte korake kupnje nekretnine bez skrivenih tereta.
Zakon kaže:
“U slučaju ispunjenja ugovora kapara se mora vratiti ili uračunati u ispunjenje obveze. Ako je za neispunjenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svom izboru tražiti ispunjenje ugovora, ako je to još moguće, ili naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti, ili se zadovoljiti primljenom kaparom.”
– Zakon o obveznim odnosima (ZOO).
Trebate ugovor s kaparom?
Naš sustav automatski generira klauzule o kapari prilagođene vašem dogovoru.