Što je to bračna stečevina?
Ukratko
Bračna stečevina je sva imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice, a u kojoj su oni u jednakim dijelovima suvlasnici, osim ako ugovorom nisu drugačije odredili. Ova pravila vrijede bez obzira na to čije ime stvarno piše u zemljišnim knjigama. U hrvatskoj praksi, kod kupoprodaje nekretnina, banke i kupci često traže pisanu suglasnost bračnog druga prodavatelja. Ako je nekretnina stečena radom u braku, ona je zajednička, pa bi prodaja bez znanja i pristanka drugog supružnika mogla dovesti do sudskog osporavanja ugovora.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi misle da ako je u zemljišnim knjigama kao vlasnik 1/1 upisan samo muž ili samo žena, taj supružnik može samostalno i bez ičijeg dopuštenja prodati nekretninu.
PRAVNA ISTINA
Iako je upisan samo jedan supružnik, ako je stan kupljen novcem zarađenim tijekom braka, on predstavlja bračnu stečevinu i za njegovu prodaju potrebna je suglasnost drugog supružnika.
Praktični primjer
Marko prodaje stan koji je kupio i otplaćivao dok je bio u braku s Ivanom, iako u gruntovnici piše da je vlasnik samo Marko 1/1. Ako Ivana potpiše pisanu suglasnost za prodaju, kupac stana smanjuje rizik da ugovor netko naknadno pobija. Ako Marko proda stan bez Ivanina znanja, Ivana može tužbom tražiti utvrđivanje svog suvlasničkog dijela i osporiti kupoprodaju.
Zakon kaže:
“Bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine. Bračni drugovi su u jednakim dijelovima suvlasnici u bračnoj stečevini, ako nisu drukčije ugovorili.”
– Zakon o obveznim odnosima (ZOO).
Prodajete ili kupujete nekretninu stečenu u braku?
Naš sustav priprema izjave i suglasnosti bračnih drugova uz kupoprodajne ugovore.