Što je to brisovno očitovanje?
Ukratko
Brisovno očitovanje je službena isprava kojom vjerovnik (najčešće banka) potvrđuje da je dug u cijelosti otplaćen i daje izričitu suglasnost da se s nekretnine izbriše upisani teret, odnosno hipoteka. Bez ovog dokumenta nekretnina ostaje opterećena iako je kredit zatvoren. U hrvatskoj praksi, kada u potpunosti otplatite stambeni kredit, banka vam izdaje brisovno očitovanje (brisovnu dozvolu) na kojemu potpis ovlaštene osobe mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Tek s tim dokumentom možete podnijeti prijedlog gruntovnici za brisanje založnog prava.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi vjeruju da banka automatski briše hipoteku s nekretnine u zemljišnim knjigama onog trenutka kada se uplati zadnja rata kredita.
PRAVNA ISTINA
Banka samo evidentira otplatu duga u svom sustavu, dok brisanje tereta u gruntovnici morate pokrenuti sami, podnošenjem prijedloga uz priloženo brisovno očitovanje.
Praktični primjer
Marko je u potpunosti otplatio dvadesetogodišnji kredit Ivani i želi prodati svoj stan bez tereta. Ako Marko zatraži, preuzme brisovno očitovanje od Ivane i preda ga na zemljišnoknjižni sud, hipoteka će biti izbrisana. Ako Marko to ne učini, u teretovnici (C listu) njegova stana i dalje će stajati upisana hipoteka, što može otežati odnos s budućim kupcima i drugim bankama.
Zakon kaže:
“Založno pravo prestaje brisanjem iz zemljišne knjige, na temelju isprave kojom založni vjerovnik pristaje na brisanje ili na temelju pravomoćne sudske odluke kojom se utvrđuje prestanak založnog prava.”
– Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV).
Želite skinuti teret s nekretnine nakon otplate duga?
Naš sustav generira predloške brisovnih očitovanja.