Što je to klauzula intabulandi (tabularna izjava)?
Ukratko
Klauzula intabulandi je izričita, bezuvjetna i pisana izjava prodavatelja kojom dopušta kupcu da se u zemljišnim knjigama upiše kao novi vlasnik nekretnine. Ona je ključni element svakog kupoprodajnog procesa jer bez nje sud neće provesti prijenos vlasništva. U hrvatskoj praksi, ova se klauzula može nalaziti unutar samog kupoprodajnog ugovora ili se izdati kao zaseban dokument nakon što kupac u cijelosti isplati ugovorenu cijenu. Potpis prodavatelja na dokumentu koji sadrži ovu klauzulu mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi misle da je sam potpis ugovora i isplata kupoprodajne cijene dovoljna da automatski postanu vlasnici nekretnine u gruntovnici.
PRAVNA ISTINA
Bez formulirane klauzule intabulandi, zemljišnoknjižni sud će odbiti vaš zahtjev za upis vlasništva, čak i ako imate dokaz da ste platili kupoprodajnu cijenu.
Praktični primjer
Marko je kupio stan od Ivane, potpisao ugovor i isplatio joj cjelokupan iznos od 100.000 €, ali u ugovoru nije bila navedena klauzula intabulandi jer je dogovor bio da će je Ivana dati naknadno. Ako Ivana nakon isplate potpiše i ovjeri zasebnu tabularnu izjavu, Marko će se upisati kao vlasnik u gruntovnicu. Ako Ivana izbjegava potpisati izjavu, Marko ne može prepisati stan na sebe, već je mora tužiti sudu kako bi presuda zamijenila njezinu izjavu.
Zakon kaže:
“Upis u zemljišnu knjigu dopušten je samo uz pristanak osobe čije se pravo otuđuje, mijenja ili opterećuje, ukoliko zakonom nije drukčije određeno. Pristanak na upis (klauzula intabulandi) može biti dan u ispravi na temelju koje se traži upis ili u posebnoj ispravi…”
– Zakon o zemljišnim knjigama (ZZK).
Trebate ugovor ili izjavu za prijenos vlasništva?
Naš sustav generira klauzule o tabularnoj izjavi prilagođene vašem dogovoru.