Što je to polog (jamčevina) kod najma?
Ukratko
Polog (jamčevina) je novčani iznos koji najmoprimac predaje najmodavcu prilikom sklapanja ugovora o najmu kao instrument osiguranja. Služi za pokrivanje eventualnih budućih dugova za režije, neplaćenu stanarinu ili štetu uzrokovanu na nekretnini. U hrvatskoj praksi, polog najčešće iznosi jednu do dvije mjesečne najamnine. Ako najmoprimac prilikom izlaska iz stana ili poslovnog prostora preda nekretninu u stanju u kakvom ju je primio i bez dugovanja na računima, najmodavac mu vraća iznos pologa.
ČESTA ZABLUDA
Najmodavci često smatraju da polog automatski ostaje njima nakon završetka najma kako bi pokrili troškove redovitog krečenja i uobičajenog trošenja stana.
PRAVNA ISTINA
Polog se ne zadržava za pokrivanje redovnog trošenja nekretnine; zadržavanje novca dopušteno je za stvarnu štetu ili neplaćene račune, a zadržani iznos prati odgovarajući trošak ili račun.
Praktični primjer
Marko unajmljuje stan od Ivane i pri ulasku joj uplaćuje polog od 500 €. Nakon godinu dana, Marko izlazi iz stana, računi za režije su podmireni, a namještaj je očuvan. Ivana vraća Marku njegovih 500 € prilikom primopredaje ključeva. Ako je Marko tijekom boravka ošteti stan, Ivana ima pravo zadržati dio pologa koji odgovara trošku popravka stakla (prema računu), a ostatak novca vraća Marku.
Zakon kaže:
“Najmoprimac odgovara za štetu koju prigodom korištenja stana uzrokuju on, članovi njegova kućanstva ili druge osobe koje se uz njegov pristanak koriste stanom. Za osiguranje potraživanja iz najma može se ugovoriti polog koji se vraća najmoprimcu ako po prestanku najma nema otvorenih potraživanja.”
– Zakon o najmu stanova (ZNS).
Ugovarate najam i želite definirati uvjete oko jamčevine i njezinog povrata?
Naš sustav generira ugovore o najmu s klauzulama o pologu te potvrdama o primitku novca.