Što je to predugovor?
Ukratko
Predugovor je ugovor kojim se stranke obvezuju da će u određenom roku sklopiti glavni ugovor prema već utvrđenim uvjetima. Najčešće se koristi u prometu nekretnina kada kupac čeka odobrenje kredita ili prodavatelj prikuplja dokumentaciju. U hrvatskoj praksi, predugovor mora sadržavati bitne sastojke glavnog ugovora kako bi bio valjan. On obvezuje obje strane; ako jedna strana naknadno odbije potpisati glavni ugovor, druga je može tužiti.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi vjeruju da je predugovor samo neobvezujući "izraz namjere" iz kojega se svatko može povući bez ikakvih pravnih posljedica.
PRAVNA ISTINA
Predugovor stvara pravnu obvezu, pa sud može na zahtjev zainteresirane strane naložiti drugoj strani da sklopi glavni ugovor ili joj odrediti naknadu štete.
Praktični primjer
Marko i Ivana su potpisali predugovor o kupoprodaji stana u kojemu je definiran rok od 60 dana za sklapanje glavnog ugovora, a Marko je uplatio kaparu. Ako u tom roku Ivana odluči zadržati stan jer su cijene na tržištu porasle, Marko je može sudski tražiti sklapanje glavnog ugovora pod uvjetima iz predugovora. Ako se okolnosti toliko promijene da predugovor više ne ispunjava svoju svrhu (npr. stan bude uništen u izvanrednom događaju), obveza sklapanja glavnog ugovora prestaje. Zato je prije kupnje nekretnine važno razumjeti koje provjere napraviti, kako urediti dokumentaciju i kako izbjeći nesporazume ili skrivene terete.
Zakon kaže:
“Predugovor je ugovor kojim se preuzima obveza da se naknadno sklopi drugi, glavni ugovor. Propisi o obliku glavnog ugovora važe i za predugovor, ako je propisani oblik uvjet valjanosti ugovora”
– Zakon o obveznim odnosima (ZOO).
Želite definirati uvjete prije sklapanja konačnog ugovora?
Naš sustav generira predugovore s definiranim uvjetima i rokovima.