Što je to punomoć?
Ukratko
Punomoć je jednostrana izjava (ovlaštenje) kojom jedna osoba (opunomoćitelj) ovlašćuje drugu osobu (opunomoćenika) da u njezino ime i za njezin račun poduzme odnosno poduzima određene pravne poslove. U hrvatskoj praksi, punomoć se najčešće koristi za zastupanje odvjetnika, prodaju ili kupnju nekretnina i vozila, podizanje dokumenata u državnim institucijama ili za upravljanje bankovnim računima. Ovisno o opsegu, punomoć može biti specijalna (za jedan točno određeni posao) ili generalna (za sve poslove). Kada se punomoć daje za poslove koji zahtijevaju javnobilježnički akt ili ovjeru, i sama punomoć mora biti u tom obliku, što znači da potpis opunomoćitelja mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
ČESTA ZABLUDA
Ljudi vjeruju da obična generalna punomoć, bez ikakvih dodatnih pojašnjenja, daje opunomoćeniku automatsko pravo da prodaje, daruje ili zalaže nekretnine opunomoćitelja, te da se takav ugovor o prodaji nekretnine može provesti u gruntovnici bez ovjere potpisa na samoj punomoći.
PRAVNA ISTINA
Prodaja ili opterećivanje nekretnine spada u poslove izvanrednog upravljanja. Da bi prijenos vlasništva prošao na zemljišnoknjižnom sudu (gruntovnici), generalna punomoć mora sadržavati izričitu i nedvosmislenu klauzulu koja opunomoćeniku daje pravo na otuđenje ili opterećivanje nekretnina. Osim toga, budući da zakon traži da potpis prodavatelja na ugovoru o kupoprodaji nekretnine bude ovjeren, potpis opunomoćitelja na samoj punomoći obvezno mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Bez te ovjere, uknjižba novog vlasnika bit će odbijena.
Praktični primjer
Ivana živi u inozemstvu i želi prodati svoj automobil u Hrvatskoj. Kako ne bi morala osobno dolaziti, ona potpisuje specijalnu punomoć kojom ovlašćuje Marka da u njezino ime i za njezin račun proda vozilo, potpiše kupoprodajni ugovor i preuzme ugovorenu kupoprodajnu cijenu.
Kada Marko potpiše ugovor s kupcem unutar granica dobivenih ovlaštenja, taj je ugovor pravno valjan i izravno obvezuje Ivanu — kao da ga je potpisala ona sama. Stanica za tehnički pregled će prihvatiti ovakav ugovor i prepisati vozilo na novog vlasnika na temelju te punomoći, budući da se za prodaju automobila traži običan pisani oblik.
Ako Ivana iz bilo kojeg razloga prije same prodaje odluči odustati, ona punomoć može opozvati u svakom trenutku. Zakon strogo štiti njezino pravo na predomišljanje: opoziv je valjan čak i ako je u samom tekstu punomoći ranije bilo ugovoreno da se ona odriče prava na opoziv.
Zakon kaže:
“Punomoć je ovlaštenje za zastupanje što ga opunomoćitelj pravnim poslom daje opunomoćeniku. Opunomoćitelj može po svojoj volji suziti ili opozvati punomoć, čak i ako se odrekao tog prava.”
– Zakon o obveznim odnosima (ZOO).
Trebate ovlastiti nekoga da obavi posao u vaše ime?
Naš sustav generira opće i specijalne punomoći prilagođene vašim potrebama.